东莞收账公司离婚诉讼购房款来源对房子分割的影响

 区分了购房款与房子一切权的归属问题，再谈一下购房款来源对房子一切权归属的影响。

 《婚姻法》第18条规则，一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。根据《婚姻法》解说一第19条规则，婚姻法第18条规则为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻联系的延续而转化为夫妻一起产业。因此确认购房款的归属问题，关于确认房子的一切权问题，有着重要的影响。

 如夫妻一方婚前全资购买且挂号在自己名下的房子，因为购房款归于一方一切，购房款一切人一方无论是在婚前仍是婚后购买房子，假如没有进行夫妻产业约好——自愿让与部分产权或赠与让人产权，也没有特定行为——将自己花钱购买的房子挂号在两人或者他人名下，应当为夫妻一方一切。

 关于购房款归于一方的情况，还能够类推到爸爸妈妈为子女出资购房的情况。

 正如前文所说，爸爸妈妈为子女出资购房其实就是将出资款赠与子女的联系，子女经过赠与获得购房款、经过假贷获得购房款仍是经过其他手法获得购房款，都不会影响购房款的归属问题，自然也不影响购房款对房子一切权发生的影响力。爸爸妈妈为子女置办房子出资的，无论是结婚前仍是结婚后，只需出资购买的房子挂号在自己子女名下，都视为对自己子女的赠与。也就是说爸爸妈妈将购房款赠与自己的子女，假如是婚前赠与，自然是婚前产业；假如是婚后赠与，假如没有特别约好或者特定行为，原则上是赠与夫妻两边的。假如赠与夫妻两边，购房款为夫妻共有，夫妻购买房子后获得的房子一切权也应当为夫妻一起产业。但假如赠与是赠与子女一方的，购房款一切人为自己一方子女，房子一切权也是自己子女一方一切

 值得注意的是，关于爸爸妈妈婚后出资购房的赠与对象，采取的是倒推的逻辑。即先确认房子挂号人，再确认赠与对象，最终再确认房子一切权归属。但是，笔者认为这并未超出由购房款归属推导房子一切权归属的逻辑。正如《婚姻法》解说二第22条规则，当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的除外。《婚姻法》解说三第7条规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。

 上述两条规则，都在坚持一个观点，出资人出资购买房子挂号在自己名下的，应当将房子视为个人名下的房子，只有行为人有相反的行为或意思表明的，如挂号在对方、两边名下或者与配偶约好共有或者赠与对方，才能阻断出资款来源于房子一切权的相关联系。

 假如是夫妻一起产业购买房子，鉴于夫妻一起产业自身就归于夫妻共有，以夫妻一起一切的购房款购买的房子一切权自然归于夫妻一起产业，至于挂号在一人名下、两人名下，都不影响房子一切权的归属。关于购房款是否归于夫妻一起产业的确定，有约好自然是从约好，如夫妻两边婚前或婚后约好相关的产业为夫妻一起共有；没有约好的依法定，如婚期期间的劳动收入、知识产权收入、经营出资收入等。购房款归于夫妻一起产业，由此购房款购买获得的房子，假如没有特别约好，应当确定为夫妻一起产业。

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